签了无效的购房合同怎么办

（一）与对方协商。购房者可主动和开发商或卖方沟通，明确提出返还已付购房款及利息等费用的要求，争取和平解决问题。

（二）收集证据诉讼。若协商无果，购房者要及时收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求判定合同无效，让对方返还财产、赔偿损失。

（三）追究其他责任。若存在欺诈、胁迫等情况，购房者可依法追究对方其他法律责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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签了无效购房合同，应依据法律规定及时处理以维护自身权益。合同无效后，取得的财产需返还，不能返还或没必要返还则折价补偿，有过错方要赔偿损失，各方有过错各自担责。

处理方式如下：
1.先与开发商或卖方协商，要求返还已支付的购房款及利息等费用，友好沟通争取和平解决。
2.若协商不成，收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，让对方承担返还财产、赔偿损失等责任。
3.若存在欺诈、胁迫等情形，可进一步追究对方其他法律责任，保障自身合法权益不受侵害。
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结论：
签了无效购房合同，可先协商返还购房款及利息等，协商不成可收集证据起诉，涉及欺诈等情形可追究其他法律责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效后，因合同取得的财产要返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，各方都有过错则各自担责。签了无效购房合同，购房者可先和开发商或卖方协商退款及利息等。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据去法院起诉，请求确认合同无效，让对方返还财产、赔偿损失。若存在欺诈、胁迫等情况，还能追究对方其他法律责任。如果您在购房合同方面遇到问题，对相关法律处理方式还有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.签了无效购房合同，按法律，因合同取得的财产应返还，无法返还就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有错就各自担责。
2.购房者先和开发商或卖方协商，要求返还购房款和利息。
3.协商不成，收集合同、付款凭证等证据去法院起诉，让对方返还财产、赔偿损失。
4.若有欺诈、胁迫情况，可追究对方其他法律责任。
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法律分析：
（1）签了无效购房合同，遵循法律规定，因合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。若一方有过错，需赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自担责。
（2）购房者可先和开发商或卖方协商，争取拿回已付购房款及利息等费用。协商是较为便捷的方式，能和平解决问题。
（3）若协商无果，购房者要收集合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉，请求确认合同无效，让对方返还财产、赔偿损失。
（4）要是存在欺诈、胁迫等情况，还能追究对方其他法律责任，以维护自身合法权益。

提醒：
签购房合同前应仔细审查合同条款。遇到合同无效纠纷，因案情有别，建议咨询专业法律意见。