共有按揭房要如何分割

（一）夫妻共有按揭房分割
1.双方先自行协商，确定分割方式。
2.协商不成的，等待法院判决，一般房产归一方，该方负责后续还贷，并补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

（二）其他共有关系按揭房分割
1.共有人先协商分割方式。
2.若无法达成协议，房屋可分割使用的进行实物分割。
3.难以分割或分割会减损价值的，通过折价、拍卖或变卖取得价款分割，同时考虑各方出资、贡献等因素。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.共有按揭房分割要区分夫妻共有和其他共有关系。夫妻共有情况下，离婚时先协商分割，协商不成法院一般判房产归一方，该方偿还剩余贷款并补偿另一方，补偿含婚后共同还贷及对应增值部分。
2.对于其他共有关系，先由共有人协商分割方式。若能达成协议则按协议执行；若达不成协议且房屋可分割使用，可进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，采用折价、拍卖或变卖取得价款的方式分割，同时要考虑各方对房屋的出资和贡献。
3.建议在遇到共有按揭房分割问题时，当事人应尽量通过协商解决，避免不必要的纠纷。若协商无果，可寻求专业律师帮助，依据法律规定合理分割房产。
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结论：
共有按揭房分割要区分夫妻共有和其他共有关系，夫妻共有离婚分割可先协商，协商不成法院判一方得房还贷并补偿另一方；其他共有先协商，协商不成根据房屋情况实物分割或折价、拍卖、变卖分割，同时考虑出资和贡献因素。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于共有财产分割有明确指引。在夫妻共有按揭房分割上，婚姻关系结束时，双方有平等协商分割的权利，若无法达成一致，法院从实际情况出发，让一方继续持有房产并承担后续贷款，同时给予另一方婚后共同还贷及对应增值部分补偿，保障双方合理权益。对于其他共有关系的按揭房，同样遵循协商优先原则，若无法协商一致，根据房屋实际情况选择合适分割方式，且在分割时综合考量各方出资和贡献，确保公平合理。如果您在共有按揭房分割方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.对于共有按揭房分割，需区分关系。若是夫妻共有，离婚时先协商分割，协商不成法院一般判房产归一方，由其继续还贷，并给予另一方婚后共同还贷及对应增值部分补偿。

2.若为其他共有关系，先由共有人协商。能达成协议按协议分割；达不成且房屋可分割使用的，进行实物分割；难以分割或分割减损价值的，采用折价、拍卖或变卖取得价款分割，同时考虑各方出资和贡献。
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法律分析：
（1）对于夫妻共有的按揭房，离婚分割遵循先协商原则。协商失败后，法院一般会将房产判归一方，由其继续承担剩余贷款，同时对另一方进行补偿，补偿涵盖婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分。这体现了公平原则，保障了双方在婚姻期间对房产的投入能得到合理回报。
（2）若属于其他共有关系，也是先协商分割。若房屋能分割使用，可进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，则采用折价、拍卖或变卖获取价款的方式。并且分割时要考量各方对房屋的出资和贡献情况，确保公平合理地分配权益。

提醒：
共有按揭房分割情况复杂，不同共有关系及实际情况对应不同处理方式。建议咨询专业法律意见进行分析。